Isolation à Arras : maison F ou G, les échéances de 2027 et 2028

17,5 % de passoires parmi les maisons arrageoises diagnostiquées

Sur les 3 060 DPE de maisons réalisés à Arras depuis 2021, 13,4 % sont en F et 4,1 % en G. La classe E en réunit 27,6 % de plus. On parle de passoire thermique pour les classes F et G : la maison consomme beaucoup, et la facture suit.

Arras est pourtant une ville d'appartements. Ses 8 257 maisons ne représentent que 33,5 % des logements, et 55,9 % des résidences principales, tous types confondus, ont été achevées avant 1971. Cette page s'adresse aux propriétaires de ces maisons.

Rappel utile : ces diagnostics sont surtout réalisés lors d'une vente ou d'une location. Ils dessinent une tendance, pas l'étiquette de votre maison, que seul un DPE à jour peut établir.

Mai 2027, janvier 2028 : ce que ces dates changent pour une passoire

• 1er mai 2027 : les fiches CEE des combles, des murs et des planchers doivent être abrogées, comme elles le prévoient elles-mêmes. Leurs remplaçantes ne sont pas encore publiées. Un chantier engagé avant cette date reste calculé sur les volumes actuels : 1 700 kWh cumac par m² de combles en zone H1, 1 600 pour les murs, 1 100 pour un plancher bas.
• 1er janvier 2028 : MaPrimeRénov' par geste ne sera plus accessible qu'aux logements classés A à E. Une maison restée en F ou G perdra alors l'aide pour une pompe à chaleur posée seule.

D'où une stratégie simple : isoler maintenant les postes qui pèsent le plus, puis faire établir un nouveau DPE. Si la maison remonte en E ou mieux, elle garde après 2028 l'accès à l'aide par geste pour changer de chauffage. Aucune classe ne peut être promise à l'avance : c'est le diagnostic après travaux qui tranche.

Isoler avant mai 2027 : la marche à suivre, revenus intermédiaires

Prenons une personne seule qui déclare 28 000 € de revenu fiscal de référence : elle relève des revenus intermédiaires du barème hors Île-de-France. Sa maison est classée F et chauffée au gaz, comme 65,7 % des foyers arrageois.

1. Visite et priorités : nous repérons les postes qui perdent le plus, souvent la toiture puis le plancher bas.
2. Offre de prime CEE (certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie), acceptée avant la signature. Pour 100 m² de combles et 60 m² de plancher, le volume atteint 236 000 kWh cumac ; le fournisseur d'énergie en fixe le prix.
3. Sept jours francs au moins entre l'acceptation du devis et le début du chantier.
4. Travaux par un artisan RGE, puis contrôle de la facture : surfaces et résistance thermique posées.
5. Nouveau DPE, pour savoir si la maison est sortie des classes F et G.

Ce ménage n'a pas de plafond de revenus à respecter pour la prime CEE. La TVA à 5,5 % s'applique, et l'éco-PTZ peut financer jusqu'à 25 000 € pour deux postes. Aucune aide communale ou intercommunale n'a pu être vérifiée pour 2026 à Arras.

L'autre voie : une rénovation d'ampleur, en une fois

Une maison F peut aussi viser un projet complet : au moins deux postes d'isolation, un gain de deux classes ou plus, et un chauffage sans gaz ni fioul. Pour ce même ménage aux revenus intermédiaires, MaPrimeRénov' finance 45 % du montant HT, jusqu'à 18 000 € pour trois classes gagnées. Le Hauts-de-France Pass Rénovation peut accompagner ce type de projet et en avancer le financement.

Les deux voies ne se cumulent pas sur les mêmes travaux : une fois la maison isolée poste par poste, le gain restant peut ne plus suffire. Nous comparons les deux avant toute signature. Détails : rénovation d'ampleur à Arras ; repères du département : isolation dans le Pas-de-Calais et aides à la rénovation dans le Pas-de-Calais. Estimation : simulateur isolation. Autres villes : Calais, Lens.