Rénovation d'ampleur : passer de F à C, aides comprises

Qu'est-ce que la rénovation d'ampleur ?

La rénovation d'ampleur est le parcours de MaPrimeRénov' qui finance un ensemble de travaux faisant gagner au moins deux classes au diagnostic de performance énergétique (DPE). L'aide est versée par l'Anah, calculée en pourcentage du montant hors taxes des travaux, et accessible à tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus.

Elle s'adresse aux maisons ou appartements classés E, F ou G avant travaux, dont les passoires thermiques, classées F ou G. Le projet associe des travaux d'isolation, un chauffage décarboné et, si besoin, la ventilation. Il peut se faire en une étape, ou en deux étapes sur cinq ans avec une classe C (ou B) à l'arrivée. Pour comprendre ce que votre étiquette change, lisez notre article DPE et passoire thermique.

Combien d'aides en rénovation d'ampleur selon vos revenus ?

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur finance 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % du montant HT des travaux selon le profil de revenus, dans la limite de 30 000 € HT de dépenses pour un gain de 2 classes et de 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus.

Le « plafond toutes aides » (écrêtement) limite le cumul de MaPrimeRénov', des aides locales et des aides des caisses de retraite. Aucun bonus « sortie de passoire » n'existe dans le barème 2026. Les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de référence 2025 de tout le foyer, avec des plafonds propres à l'Île-de-France, détaillés sur notre page aides 2026.

Exemple de calcul : 40 000 € HT de travaux, 3 classes gagnées

Pour un bouquet de travaux de 40 000 € HT (42 200 € TTC avec une TVA à 5,5 %) qui fait gagner 3 classes, MaPrimeRénov' atteint son maximum pour chaque profil. Ce montant de travaux est une hypothèse de calcul, pas un prix moyen : votre devis peut être plus bas ou plus élevé.

Le reste à charge peut être financé par un éco-PTZ « MaPrimeRénov' » jusqu'à 50 000 € sur 20 ans : la notification de l'Anah remplace alors les devis auprès de la banque, et le prêt doit être débloqué dans les 6 mois. Les ménages bleu et jaune propriétaires occupants peuvent aussi demander une avance jusqu'à 30 % de l'aide, versée sur leur propre compte. D'autres repères figurent dans l'article prix d'une rénovation énergétique en 2026.

Les conditions à remplir en 2026

• Un logement classé E, F ou G avant travaux, achevé depuis au moins 15 ans, en résidence principale.
• Un gain d'au moins 2 classes, prouvé par un audit énergétique avant et après travaux.
• Au moins 2 gestes d'isolation parmi les murs, les planchers bas, la toiture (combles, toiture-terrasse) et les fenêtres, chacun sur au moins 25 % des surfaces concernées.
• Aucun chauffage fossile en maison : depuis le 1er septembre 2026, impossible de conserver ou d'installer un chauffage ou une production d'eau chaude au fioul, au gaz ou au charbon.
• Des entreprises RGE pour tous les travaux.
• Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' avant le dépôt du dossier, obligatoire depuis le 24 février 2026 et attesté.
• Audit énergétique et accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer.

Chauffage au fioul ou au gaz : la règle du 1er septembre 2026

Depuis le 1er septembre 2026, une maison ne peut plus bénéficier de la rénovation d'ampleur si elle garde un chauffage ou une eau chaude au fioul, au gaz ou au charbon. Le texte vise aussi bien l'équipement conservé que l'équipement installé pendant les travaux : une chaudière gaz neuve ou une pompe à chaleur hybride avec appoint gaz ou fioul font perdre l'aide. Seul le raccordement à un réseau de chaleur fait exception.

Pour une famille chauffée au fioul, cette règle transforme le projet : la sortie du fioul devient une étape obligatoire du bouquet de travaux. La pompe à chaleur air/eau ou géothermique est la solution la plus courante. Les maisons déjà chauffées sans énergie fossile restent éligibles aux conditions habituelles.

Le rendez-vous France Rénov', l'audit et l'accompagnement

Trois passages obligés précèdent le dépôt d'un dossier de rénovation d'ampleur : un rendez-vous avec un conseiller France Rénov', le service public de la rénovation ; un audit énergétique qui fixe l'état initial et le scénario de travaux ; un accompagnement par un opérateur indépendant, qui suit votre projet jusqu'au bout.

Cet accompagnement est soumis à une stricte neutralité : l'opérateur ne réalise pas les travaux et ne choisit pas les entreprises à votre place. Son coût est pris en charge dans la limite de 2 000 € TTC (4 000 € en cas d'habitat indigne) : intégralement pour le profil bleu, à 80 % pour le jaune, 40 % pour le violet et 20 % pour le rose.

Notre rôle : vous expliquer chaque étape, préparer les pièces, établir les devis de travaux avec des artisans RGE et coordonner le chantier. Qui fait quoi entre l'Anah, France Rénov' et l'accompagnateur ? Notre article l'Anah et vos aides à la rénovation fait le point.

Rénovation d'ampleur et prime CEE : pas de cumul

Les primes CEE ne se cumulent pas avec MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. L'Anah valorise elle-même les certificats d'économies d'énergie liés aux travaux, et le ménage s'engage à ne pas demander de prime CEE de son côté. Une offre qui additionne les deux sur un même chantier est donc erronée.

Restent cumulables : les aides des collectivités (région, département, intercommunalité), les aides des caisses de retraite, l'éco-PTZ, le prêt avance rénovation et la TVA à 5,5 %, toujours dans la limite de l'écrêtement de votre profil.

Les étapes d'un projet avec OPACTI

1. Estimation : le simulateur rénovation d'ampleur vérifie en une minute les conditions de base et donne une fourchette selon les revenus.
2. Rendez-vous France Rénov' : vous le prenez, nous vous aidons à préparer les documents utiles (avis d'imposition, DPE si vous en avez un).
3. Audit et scénario de travaux : isolation, chauffage, ventilation, chiffrés par nos artisans RGE.
4. Dépôt du dossier sur france-renov.gouv.fr, depuis votre compte, avec l'accompagnateur.
5. Travaux coordonnés par OPACTI, puis audit de fin de chantier et versement de l'aide.

Les erreurs qui font perdre l'aide

• Commencer les travaux avant le dépôt du dossier.
• Garder la chaudière au gaz « en secours » ou choisir une pompe à chaleur hybride.
• Viser une seule isolation : il en faut au moins deux, sur au moins 25 % des surfaces chacune.
• Faire confiance à une entreprise qui démarche par téléphone ou par SMS : cette prospection est interdite dans la rénovation énergétique.
• Croire qu'une prime CEE s'ajoutera à MaPrimeRénov' : ce cumul n'existe pas dans ce parcours.