Isolation à Besançon : une maison parmi les immeubles

Vous vivez dans l'une des 9 334 maisons de la ville

Le recensement 2023 compte 73 009 logements à Besançon, dont 9 334 maisons. Dans une ville surtout faite d'appartements, la plupart des conseils publiés visent les copropriétés : votes en assemblée générale, isolation des façades d'immeubles, chauffage collectif. Ce n'est pas votre situation.

Dans une maison, vous décidez seul des travaux, de leur ordre et de leur calendrier. C'est un avantage, à condition d'avoir quelqu'un pour vous guider entre les aides. Seules 35,5 % des résidences principales de la ville sont occupées par leur propriétaire : si vous en faites partie, plusieurs aides vous sont réservées, dont l'aide locale décrite plus bas.

Toiture, murs, plancher : ce que la visite examine

Le parc bisontin est ancien : 44,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, dont 28,9 % entre 1946 et 1970. Ces dates précèdent la première réglementation thermique, entrée en vigueur en 1974.

Lors de la visite, nous regardons trois choses avant de proposer un isolant :

• la toiture : combles perdus accessibles ou pièces sous rampants, ce qui change la technique et la surface aidée ;
• les murs : leur nature et leur humidité, pour ne pas enfermer l'eau dans une maçonnerie ancienne ;
• la ventilation : une maison qui ne laisse plus passer l'air doit le renouveler autrement.

Les techniques et les résistances thermiques visées sont détaillées sur notre page isolation dans le Doubs.

Le chiffre qui oriente le financement : 34,6 % de maisons en E, F ou G

Sur 2 052 DPE de maisons réalisés à Besançon depuis juillet 2021, 34,6 % sont classés E, F ou G. C'est dix points de moins que pour l'ensemble du Doubs (44,2 %). À l'inverse, 32,5 % atteignent déjà la classe C et 26,8 % la classe D.

Conséquence pratique : à Besançon, beaucoup de maisons n'ouvrent pas droit à la rénovation d'ampleur, réservée aux classes E, F et G. Pour elles, isoler se finance par la prime CEE, poste par poste. Pour les autres, un projet complet peut devenir nettement plus intéressant. Ces DPE concernent surtout des maisons vendues ou louées : seul le vôtre compte pour votre dossier.

Prime CEE pour un poste, aide PAMELA pour un projet complet

Pour isoler un poste, la prime des certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie, varie selon la surface, la zone H1 et l'offre du fournisseur d'énergie. La TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ s'y ajoutent.

Pour un projet complet, en rénovation d'ampleur, Grand Besançon Métropole propose l'aide PAMELA en logement individuel : jusqu'à 4 000 € pour les propriétaires occupants aux revenus très modestes, modestes ou intermédiaires. Ses exigences sont élevées : la maison doit atteindre la classe A ou B après travaux, la ventilation doit être traitée, et une PAC air/air rend le dossier inéligible.

Prenons un ménage aux revenus intermédiaires dont la maison est classée F. En rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov' finance jusqu'à 45 % des travaux HT, dans la limite de 30 000 € ou 40 000 € HT. PAMELA peut s'y ajouter si l'objectif A ou B est réaliste. Nous faisons les deux calculs avant de vous conseiller.

Faites une première estimation avec le simulateur isolation, puis comparez avec l'isolation à Montbéliard et l'isolation à Audincourt. Les conditions locales sont reprises dans notre guide des aides du Doubs.