Isoler sa maison en Indre-et-Loire : un tiers du parc encore mal classé

209 629 maisons : l'âge du bâti et les étiquettes en clair

Les maisons représentent 61,7 % des logements du département. À Tours, la proportion tombe à 18,1 % : c'est dans le reste de l'Indre-et-Loire que se trouve l'essentiel des maisons.

Côté âge, 39,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, donc avant la première réglementation thermique de 1974. La tranche la plus fournie reste 1971-1990, avec 29,4 % du parc, bâti sous des règles bien moins exigeantes qu'aujourd'hui. Enfin, 31,3 % des logements datent d'après 1990.

Les étiquettes des maisons diagnostiquées depuis 2021 se répartissent ainsi :

• A, B ou C : 31,8 % ;
• D : 35,4 % ;
• E : 18,9 % ;
• F ou G : 13,8 %.

Ces diagnostics se font surtout lors d'une vente ou d'une location. Ils donnent une tendance, pas le portrait de votre maison. Ils montrent pourtant une chose utile : la classe la plus fréquente, D, ne permet pas la rénovation d'ampleur.

Par où commencer dans une maison des années 1970

À Tours, la réanalyse ERA5 compte 2 115 degrés-jours de chauffage par an sur 2015-2024, avec 23,6 jours de gel. L'hiver y est moins rude qu'à Chartres, qui en totalise 2 427. Le besoin de chauffage reste réel, et l'été ajoute sa propre contrainte : 15,6 jours par an dépassent 30 °C.

Ces deux saisons plaident pour le même premier geste. Nous proposons en général cet ordre :

1. Les combles ou les rampants : la chaleur d'hiver s'y échappe, celle d'été y entre. Une toiture isolée rend l'étage plus vivable pendant les fortes chaleurs.
2. Le plancher bas, quand la maison repose sur un sous-sol, un garage ou un vide sanitaire.
3. Les murs, par l'intérieur ou par l'extérieur, une fois le haut et le bas traités.
4. Les fenêtres, en dernier, sauf s'il reste du simple vitrage.

À chaque étape, la ventilation se vérifie : une maison plus étanche doit toujours renouveler son air. Les techniques sont décrites dans notre guide de l'isolation de la maison, et le cas des combles dans l'article isolation des combles.

1 400 kWh cumac par mètre carré de combles : le calcul en zone H2

Depuis le 1er septembre 2026, un poste d'isolation réalisé seul ne reçoit plus MaPrimeRénov'. Il se finance par la prime des certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie. Son volume dépend de la surface isolée et de la zone climatique.

L'Indre-et-Loire est classée H2b pour le DPE et H2 pour les fiches CEE. Le coefficient y est plus faible qu'en zone H1 :

Volumes en kWh cumac par mètre carré d'isolant, fiches BAR-EN-101, 102 et 103.

Pour 75 m² de combles, le chantier représente 105 000 kWh cumac ici, contre 127 500 en Eure-et-Loir. Le montant en euros n'est fixé par aucun texte : chaque fournisseur d'énergie fait sa propre estimation, et nous comparons les offres avant la signature du devis.

Deux aides complètent la prime, quels que soient vos revenus : la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ, jusqu'à 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux et 30 000 € pour trois. Si la maison est classée E, F ou G, la rénovation d'ampleur en Indre-et-Loire prend le relais, en pourcentage du montant des travaux, à partir de deux postes isolés.

Aide de la Région, du Département ou de la métropole : notre constat

Au 11 septembre 2026, aucune aide locale à l'isolation n'a pu être confirmée en Indre-et-Loire sur une source officielle. Nous préférons n'en citer aucune plutôt qu'un dispositif dont la validité en 2026 n'est pas établie.

Deux pistes restent à explorer pour chaque dossier : votre caisse de retraite, dont l'aide peut compléter le financement, et le conseiller France Rénov' de votre secteur, le service public, qui connaît les dispositifs ouverts au moment du projet. Le point complet se trouve sur la page aides à la rénovation en Indre-et-Loire.

Une date pèse davantage que les aides locales : le 1er mai 2027. Les fiches CEE des combles, des murs et des planchers doivent être abrogées ce jour-là, comme elles le prévoient elles-mêmes, et leurs remplaçantes ne sont pas connues.

Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, puis le 37 face à ses voisins

• Isolation à Tours : 29,4 % des résidences principales achevées entre 1946 et 1970, contre 18,7 % dans le département.
• Isolation à Joué-lès-Tours : 42,9 % du parc bâti entre 1971 et 1990.
• Isolation à Saint-Avertin : 37,7 % des maisons diagnostiquées en A, B ou C, un parc plutôt mieux classé.

Sources : ADEME, DPE de maisons depuis 2021 ; INSEE, recensement 2023.

Des quatre départements, l'Indre-et-Loire a la plus faible part de maisons mal classées. Le Loir-et-Cher et l'Indre partagent sa zone H2. L'Eure-et-Loir, en zone H1, obtient davantage de kWh cumac par mètre carré, mais compte aussi plus de maisons en E, F ou G.

Visite, choix de la voie, chantier : la part que nous prenons

Tout commence par le simulateur isolation, qui donne un premier ordre de grandeur. Si vous le demandez, un conseiller vous rappelle pour fixer une visite. Sur place, nous mesurons les surfaces, regardons la charpente, l'état du plancher et la ventilation.

Vous recevez ensuite une comparaison écrite : prime CEE poste par poste, ou rénovation d'ampleur si l'étiquette le permet, avec ce qui reste à votre charge dans chaque cas. Si vous décidez de lancer le projet, nous montons le dossier avec vous, coordonnons les artisans RGE et suivons le chantier jusqu'au versement. Le chauffage a sa propre page : pompe à chaleur en Indre-et-Loire.