Isoler sa maison à Montpellier : moins chaud l'été, mieux chauffé l'hiver

Propriétaire d'une maison dans une ville d'appartements : par où commencer ?

Première question : êtes-vous seul maître des travaux ? Pour une maison individuelle, oui ; en copropriété, les parois communes relèvent d'un vote en assemblée générale et de MaPrimeRénov' Copropriété. Cette page parle des maisons.

Deuxième question : que cherchez-vous à régler ? À Montpellier, l'été compte autant que l'hiver. La réanalyse ERA5 relève en moyenne 47,3 jours à 30 °C ou plus par an sur 2015-2024 au point de la ville, qui est aussi celui retenu pour le département ; au cœur des rues, il fait sans doute plus chaud. L'hiver reste doux, avec 10,5 jours de gel par an. Une isolation bien choisie sert donc les deux saisons.

Troisième question : êtes-vous occupant ? À Montpellier, 30,6 % des résidences principales, appartements compris, sont occupées par leur propriétaire. Les bailleurs peuvent aussi être aidés, avec des règles un peu différentes.

Toiture, murs, fenêtres : ce qui freine la chaleur d'été

• Toiture et combles. C'est souvent la paroi qui laisse entrer le plus de chaleur l'été, et fuir le plus l'hiver. La prime CEE demande une résistance thermique d'au moins 7 en comble perdu, 6 en rampants.
• Murs. Par l'extérieur ou par l'intérieur, avec une résistance d'au moins 3,7. Nous contrôlons d'abord l'humidité des maçonneries.
• Plancher bas, au-dessus d'un vide sanitaire ou d'un garage : résistance d'au moins 3.
• Fenêtres. Pas de prime CEE pour elles dans les fiches actuelles, mais la TVA à 5,5 % et un éco-PTZ jusqu'à 7 000 € pour cette seule action.

L'isolation ne remplace pas les protections solaires ni une bonne ventilation nocturne, mais elle ralentit la chaleur qui traverse les parois. Si vous envisagez aussi un appareil qui rafraîchit, isoler d'abord réduit sa puissance, donc son prix.

17,3 % contre 11,2 % : l'écart qui oriente le financement

Parmi les 4 952 DPE de maisons réalisés à Montpellier depuis 2021, 17,3 % sont classés E, F ou G : 12,9 % en E, 3,6 % en F et 0,8 % en G. Pour l'ensemble des logements de la ville, appartements compris, la part tombe à 11,2 %, et elle est de 13,1 % pour les maisons de tout l'Hérault.

Autrement formulé pour votre projet : une maison montpelliéraine a un peu plus de chances qu'ailleurs dans le département d'ouvrir le projet global, réservé aux étiquettes E, F ou G. Mais la majorité reste en C (38,6 %) ou en D (29,4 %), et passera par la prime CEE poste par poste. Ces DPE portent surtout sur des maisons vendues ou louées : seul un diagnostic récent tranche pour la vôtre.

Financement : l'exemple d'un couple aux revenus intermédiaires

Prenons un couple avec 40 000 € de revenu fiscal de référence : il relève des revenus intermédiaires selon le barème hors Île-de-France.

Maison classée C ou D. Il isole 90 m² de combles avec la prime CEE (certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie). En zone H3, cela représente 90 × 920 = 82 800 kWh cumac ; le fournisseur d'énergie convertit ce volume en euros selon son offre, qui reste estimée jusqu'à l'écrit. S'y ajoutent la TVA à 5,5 % et, pour financer le solde, un éco-PTZ jusqu'à 15 000 € pour une action.

Maison classée E. Avec deux postes d'isolation, un chauffage sans gaz ni fioul et deux classes gagnées, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur apporte 45 % du HT, soit jusqu'à 13 500 € sur 30 000 € de travaux, sans dépasser 80 % du coût TTC toutes aides réunies.

L'Aide Plan Climat de la Métropole est réservée aux ménages très modestes : elle ne concerne pas ce couple. Estimez votre cas avec le simulateur isolation, puis consultez l'isolation dans l'Hérault et les aides du département. Deux autres points de départ : l'isolation à Béziers et l'isolation à Agde.