Pompe à chaleur à Montpellier : le cas des maisons classées D

29,4 % de maisons en D : le chiffre qui oriente le projet

Parmi les 4 952 DPE de maisons de la ville, 38,6 % sont en C, 29,4 % en D et 17,3 % en E, F ou G. Une maison sur trois environ se trouve donc dans cette zone intermédiaire : ni passoire, ni maison performante.

Précision utile : Montpellier compte 21 588 maisons, 11,6 % de ses logements. Les autres chiffres du recensement, comme le chauffage, portent sur toutes les résidences principales, appartements compris.

Pourquoi une maison D reste dans le parcours par geste

La rénovation d'ampleur n'accepte que les maisons classées E, F ou G avant travaux. Une maison D en est exclue. En revanche, elle garde le forfait MaPrimeRénov' par geste pour une PAC air/eau ou géothermique, et le gardera en 2028, quand ce forfait sera réservé aux étiquettes A à E. Rien ne presse donc côté calendrier, contrairement aux maisons F ou G.

Trois conditions restent à vérifier : une maison achevée depuis au moins 15 ans, sauf dépose d'une cuve à fioul ; aucune chaudière gaz ou fioul gardée en appoint ; une entreprise RGE.

Le chauffage actuel décide ensuite du montant. À Montpellier, 40,3 % des résidences principales se chauffent au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 56,3 % à l'électricité. Si la PAC remplace une chaudière gaz avec un modèle agréé « qualité et résilience industrielle », le volume de la prime CEE est multiplié par cinq, quels que soient vos revenus.

Le mode d'emploi pour un ménage modeste

Prenons un couple avec au plus 32 553 € de revenu fiscal de référence, chauffé par une chaudière gaz, dans une maison D de 100 m².

1. Estimation avec le simulateur pompe à chaleur, puis visite : pertes de chaleur, radiateurs, place de l'unité extérieure.
2. Compte créé par vos soins sur france-renov.gouv.fr ; vous nous mandatez pour le montage.
3. Prime CEE (certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie) engagée avant la signature. En zone H3, pour une PAC d'Etas au moins égal à 140 %, son volume atteint 382 200 kWh cumac avec la bonification ; sa valeur en euros est estimée par le fournisseur d'énergie.
4. Forfait MaPrimeRénov' : jusqu'à 4 000 €. Avec la prime CEE, le total ne dépasse pas 75 % d'une dépense retenue de 12 000 €, soit 9 000 €.
5. Pose par un artisan RGE QualiPAC, mise en service, puis réglage après le premier hiver.

Le solde peut être financé par un éco-PTZ jusqu'à 15 000 €, et la TVA à 5,5 % s'applique.

Autre voie : la PAC air/air, pour chauffer et rafraîchir

Dans une maison chauffée par des convecteurs, créer un circuit de radiateurs à eau pour une PAC air/eau représente un chantier lourd. La PAC air/air l'évite : des unités intérieures soufflent de l'air chaud l'hiver et frais l'été. Elle ne produit pas d'eau chaude.

Son financement est différent. MaPrimeRénov' ne la finance pas, et l'éco-PTZ non plus. Elle peut obtenir une prime CEE si son coefficient de performance atteint 3,9, et la TVA à 5,5 % si elle respecte les critères de l'arrêté du 13 juillet 2026.

Une PAC air/eau réversible reste possible si la maison a un plancher chauffant adapté. Comparez avec la pompe à chaleur dans l'Hérault, la pompe à chaleur à Béziers et la pompe à chaleur à Agde, et retrouvez les dispositifs locaux dans les aides de l'Hérault.