Isolation à Orléans : une maison des années 1950 ou 1960 ?

« Notre maison date de 1962 : que faut-il isoler en premier ? »

Posée ainsi, la question n'a pas de réponse unique. Une maison achevée entre 1946 et 1970 a été bâtie avant la première réglementation thermique de 1974. À la visite, nous cherchons surtout ce qu'elle a reçu depuis : un isolant au grenier, des fenêtres changées, un doublage intérieur. La réponse dépend de ces travaux passés autant que de l'année de construction.

À Orléans, ce type de maison reste minoritaire : les maisons ne représentent que 22,8 % des logements, soit 15 506. Les chiffres du recensement cités ici portent sur tous les logements, appartements compris. Si vous vivez en appartement, les travaux relèvent le plus souvent de la copropriété, que cette page ne traite pas.

Toiture, murs, plancher : ce que nous regardons dans une maison d'après-guerre

• La toiture : combles perdus ou aménagés, épaisseur et état de l'isolant éventuel. La fiche CEE demande une résistance thermique d'au moins 7 en combles perdus, 6 sous rampants.
• Les murs : leur nature et leur humidité décident entre une isolation par l'intérieur ou par l'extérieur, avec R ≥ 3,7.
• Le plancher bas : il s'isole par-dessous s'il y a une cave ou un vide sanitaire accessible, avec R ≥ 3.
• La ventilation : une maison mieux isolée doit continuer à renouveler son air.

L'ordre des postes découle de ce relevé. Nous vous le remettons par écrit, avec les surfaces mesurées pour chaque paroi.

34,4 % de maisons en E, F ou G, mais une majorité relative en D

Parmi les 4 306 DPE de maisons réalisés à Orléans depuis 2021, 20,6 % sont en E, 8,9 % en F et 4,9 % en G. Ces 34,4 % peuvent viser la rénovation d'ampleur. La classe la plus fréquente reste pourtant D, avec 42,0 %, contre 36,3 % dans le Loiret. Pour une maison en D, l'isolation se finance poste par poste, par la prime CEE.

Ces diagnostics concernent surtout des maisons vendues ou louées : ils indiquent une tendance, pas l'étiquette de la vôtre. Avant de choisir une voie, nous regardons donc la date de votre DPE, ou nous vous proposons un audit.

Couple très modeste : deux façons de financer l'isolation

Imaginons un couple de retraités dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 25 393 €, selon le barème hors Île-de-France. Il souhaite isoler 95 m² de murs par l'intérieur avec un isolant biosourcé.

• Poste par poste : la prime CEE (certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie) repose en zone H1 sur 1 600 kWh cumac par mètre carré de mur, soit 152 000 kWh cumac ici. Son montant en euros est estimé par chaque fournisseur d'énergie. S'y ajoutent la Prime Éco Rénov' Biosourcé d'Orléans Métropole, jusqu'à 2 000 € par logement, à demander au guichet Ma Métro Rénov' avant les travaux, puis la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ.
• Dans une rénovation d'ampleur, si la maison est en E, F ou G : 80 % du montant HT, dans la limite de 30 000 € HT de travaux pour deux classes gagnées ou 40 000 € HT pour trois. Il faut au moins deux postes d'isolation et aucun chauffage au gaz ou au fioul à la fin. La prime CEE ne s'y ajoute pas.

Nous chiffrons les deux voies avant que vous choisissiez. Commencez par le simulateur isolation, puis consultez l'isolation dans le Loiret et les aides à la rénovation dans le Loiret. À comparer : l'isolation à Olivet et l'isolation à Saint-Jean-de-Braye.