Isoler sa maison en Seine-Saint-Denis : la bonne voie selon votre étiquette

Maison, étiquette, chauffage, revenus : ce qui décide de votre aide

Avant de parler de montants, nous regardons avec vous cinq éléments. Chacun ouvre ou ferme une voie de financement, et aucun ne suppose quoi que ce soit sur vos revenus.

• Le type de logement. Cette page vise les maisons individuelles. Un appartement en copropriété relève d'un autre circuit, décidé en assemblée générale.
• L'étiquette DPE. Une maison classée E, F ou G peut entrer dans une rénovation d'ampleur ; de A à D, la prime CEE reste la voie principale.
• Le chauffage que vous comptez garder. Conserver une chaudière gaz ou fioul exclut la rénovation d'ampleur.
• Votre revenu fiscal de référence. Il vous place dans l'un des quatre profils du barème Île-de-France : ménages très modestes, modestes, aux revenus intermédiaires ou aux revenus supérieurs. Tous peuvent être aidés, à des taux différents.
• Le statut d'occupation. Propriétaire occupant ou bailleur d'une résidence principale : les deux sont concernés. Dans le département, 37,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Côté entreprise, une exigence vaut pour toutes les aides : des artisans qualifiés RGE pour le type de travaux réalisé.

Isolation seule ou projet complet : la règle de 2026 face aux étiquettes du 93

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne paie plus un poste d'isolation réalisé à part. L'isolation se finance désormais de deux façons : la prime CEE (certificats d'économies d'énergie, souvent appelée prime énergie), poste par poste, ou la rénovation d'ampleur, qui réunit au moins deux postes d'isolation et vise deux classes de DPE en plus.

Les étiquettes du département orientent déjà le choix. Sur les 34 922 DPE de maisons réalisés depuis 2021, 23,8 % sont en E, 15,4 % en F et 14,5 % en G. Plus d'une maison sur deux peut donc prétendre au parcours complet. Les maisons en D, 28,6 % du total, restent sur la prime CEE. Tous logements confondus, la part E, F ou G tombe à 26,6 % : dans le 93, les maisons sont nettement moins bien classées que les appartements.

L'âge du parc explique une partie de cet écart. 42,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, donc avant la première réglementation thermique de 1974, et 29,0 % datent des années 1946 à 1970. Ces parts mêlent maisons et appartements. Pour votre maison, seul un diagnostic récent ou l'audit énergétique fait foi.

Du mètre carré isolé au pourcentage des travaux : les montants possibles

La prime CEE part d'un volume de certificats par mètre carré d'isolant posé. La Seine-Saint-Denis est en zone H1, la plus favorable : 1 700 kWh cumac par m² pour des combles ou une toiture, 1 600 pour des murs, 1 100 pour un plancher bas. Le fournisseur d'énergie rachète ce volume au prix qu'il choisit : la prime est donc estimée, jamais fixée par un texte. Ces fiches s'arrêtent le 1er mai 2027, et leurs remplaçantes ne sont pas encore publiées.

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur prend en charge une part du montant HT, selon votre profil : 80 % pour un ménage très modeste, 60 % pour un ménage modeste, 45 % pour des revenus intermédiaires, 10 % pour des revenus supérieurs. Les dépenses retenues vont jusqu'à 30 000 € HT pour deux classes gagnées, 40 000 € HT pour trois ou plus. Un ménage modeste qui gagne deux classes peut ainsi recevoir jusqu'à 18 000 €, sans que l'ensemble de ses aides dépasse 90 % du coût TTC. La prime CEE ne s'y ajoute pas.

Ce second parcours a ses propres conditions, détaillées sur la page rénovation d'ampleur en Seine-Saint-Denis.

Sept étapes entre la première question et le dernier versement

1. Vous obtenez un premier ordre de grandeur avec le simulateur isolation.
2. Nous venons voir la maison : surfaces, isolant en place, traces d'humidité, ventilation, étiquette actuelle.
3. Nous vous remettons par écrit la voie proposée, prime CEE ou projet complet, avec des montants « jusqu'à » et ce qui resterait à votre charge.
4. Pour la prime CEE, l'offre du fournisseur d'énergie est acceptée avant la signature du devis. Pour une rénovation d'ampleur, vous rencontrez d'abord un conseiller France Rénov', le service public ; suivent l'audit énergétique et l'accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer.
5. Vous créez votre compte sur france-renov.gouv.fr, vous nous mandatez, et nous assemblons les pièces du dossier.
6. Après la signature, sept jours francs au moins précèdent le chantier. Les artisans RGE interviennent ; nous coordonnons et contrôlons que la facture indique la résistance thermique posée.
7. Le fournisseur d'énergie verse la prime CEE ; l'Anah, qui instruit le dossier, verse MaPrimeRénov' après les travaux.

Isoler les murs par l'extérieur demande en plus une déclaration préalable en mairie : notre article sur l'isolation par l'extérieur détaille ce poste.

Payer le solde : éco-PTZ, TVA réduite et deux aides locales

Ce qui reste à votre charge peut être financé par un éco-PTZ, sans condition de revenus, pour une maison achevée depuis plus de deux ans : jusqu'à 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus, et jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation d'ampleur aidée. Les travaux d'isolation bénéficient aussi de la TVA à 5,5 %.

Deux aides locales ont pu être vérifiées pour 2026, toutes deux liées au projet complet :

• Métropole Rénov', portée par la Métropole du Grand Paris, dont toutes les communes du 93 sont membres. Elle finance les études : jusqu'à 1 000 € pour le diagnostic architectural et énergétique, 500 € pour l'assistance à maîtrise d'ouvrage, 3 000 € pour la maîtrise d'œuvre. Elle ne paie pas des combles isolés seuls.
• Le Fonds habitat de Grand Paris Grand Est, réservé aux maisons classées E, F ou G de 14 communes, parmi lesquelles Noisy-le-Grand, Gagny et Rosny-sous-Bois. Il complète une rénovation d'ampleur accordée par l'Anah qui atteint au moins D avec un saut de deux étiquettes : 8 500 € pour les ménages très modestes, 10 000 € pour les modestes, 6 000 € pour les revenus intermédiaires, 4 500 € pour les revenus supérieurs, dans la limite des crédits votés.

Conditions et calendrier : aides à la rénovation en Seine-Saint-Denis.

Aulnay, Saint-Denis, Montreuil, puis nos trois départements limitrophes

• Isolation à Aulnay-sous-Bois : 36,2 % des résidences principales bâties entre 1946 et 1970.
• Isolation à Saint-Denis : 7 051 maisons seulement, 10,9 % des logements.
• Isolation à Montreuil : 17,3 % du parc achevé avant 1946.

Autour, la part de résidences principales antérieures à 1971 atteint 45,9 % dans le Val-de-Marne, contre 35,6 % dans le Val-d'Oise et 31,0 % en Seine-et-Marne. Côté étiquettes, ces trois voisins comptent 49,7 %, 41,4 % et 36,8 % de maisons diagnostiquées en E, F ou G : la Seine-Saint-Denis les dépasse tous. Comparez avec l'isolation dans le Val-de-Marne, l'isolation dans le Val-d'Oise et l'isolation en Seine-et-Marne.

Si votre chaudière arrive en fin de vie, l'isolation passe souvent avant : une maison qui perd moins de chaleur se contente d'une pompe à chaleur moins puissante. Voir la pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis et notre guide de l'isolation de la maison.