Pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis : comparer avant de remplacer

Chauffage : le 93 comparé à la Seine-et-Marne, au Val-d'Oise et au Val-de-Marne

Le département a la part de gaz la plus forte des quatre et la part de fioul la plus faible. Ces chiffres du recensement 2023 portent sur toutes les résidences principales, appartements compris ; or les maisons ne représentent que 22,1 % des logements du 93. Le chauffage de votre maison peut donc différer de la moyenne : la visite le vérifie.

Pour une maison à chaudière gaz et radiateurs à eau, la pompe à chaleur air/eau reprend le même circuit. Pour une maison chauffée par des convecteurs, il faut soit créer ce circuit, soit choisir une PAC air/air, financée autrement. Comparez avec la pompe à chaleur en Seine-et-Marne, la pompe à chaleur dans le Val-d'Oise et la pompe à chaleur dans le Val-de-Marne.

Un hiver francilien moyen : la puissance se joue dans les murs

La réanalyse ERA5 donne pour Bobigny, en moyenne sur 2015-2024, 33,6 jours de gel par an, une température minimale de 1,8 °C en janvier et 2 311 degrés-jours de chauffage. Les trois voisins affichent des valeurs très proches : 33,0 jours de gel en Seine-et-Marne, 32,6 dans le Val-d'Oise, 32,9 dans le Val-de-Marne. Le climat ne distingue donc pas le 93 ; l'état de la maison, si.

Or 53,8 % des DPE de maisons réalisés depuis 2021 dans le département sont en E, F ou G. Une maison qui perd beaucoup de chaleur réclame une machine plus puissante, donc plus chère : l'ADEME évalue chaque kilowatt supplémentaire à 1 000 à 2 500 € de matériel. Nous calculons la puissance à partir des déperditions, pièce par pièce, et non à partir de l'ancienne chaudière.

La Seine-Saint-Denis est en zone H1, ce qui augmente le volume de la prime CEE par rapport au sud de la France. Notre article sur les zones climatiques H1, H2 et H3 explique ce découpage.

Coût d'une PAC air/eau selon l'ADEME, et aides système par système

Aucun barème officiel ne fixe le prix d'une pompe à chaleur. Le repère public le plus récent est l'avis de l'ADEME d'octobre 2025. Dans ses simulations, hors aides, il retient 16 000 € pour une PAC de 12 kW dans une maison de 100 m² peu isolée, et 12 000 € pour une PAC de 5 kW dans la même maison isolée. Ce sont des hypothèses de calcul, pas notre tarif : le prix réel se fixe sur devis, après la visite.

• PAC air/eau : forfait MaPrimeRénov' de 5 000 € pour un ménage très modeste, 4 000 € pour un ménage modeste, 3 000 € pour des revenus intermédiaires, rien pour des revenus supérieurs. Avec la prime CEE, le total ne dépasse pas 10 800 €, 9 000 € ou 7 200 €. Sur une PAC à 16 000 €, il resterait donc au moins 5 200 €, 7 000 € ou 8 800 € à votre charge ; sur une PAC à 12 000 €, au moins 1 200 €, 3 000 € ou 4 800 €.
• PAC géothermique : forfaits de 11 000 €, 9 000 € et 6 000 €, sur une dépense retenue jusqu'à 18 000 €. Elle suppose un terrain et un sous-sol qui s'y prêtent.
• PAC air/air : MaPrimeRénov' ne la finance pas, et l'éco-PTZ non plus. Une prime CEE reste possible si son SCOP atteint 3,9, ainsi que la TVA à 5,5 % pour un modèle qui respecte les critères de juillet 2026.

Pour les revenus supérieurs, la prime CEE, la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ restent ouverts pour une PAC air/eau. L'ADEME mesure en moyenne une facture divisée par 2 avec une PAC air/eau par rapport au gaz : un ordre de grandeur, que votre maison peut confirmer ou non.

Quatre conditions qui font perdre une aide pour une PAC

1. Une maison trop récente. Le forfait MaPrimeRénov' demande un logement achevé depuis au moins 15 ans. Dans le département, 17,0 % des résidences principales datent de 2006 à 2020 : une partie n'a pas encore cet âge.
2. Une chaudière gardée en secours. Une PAC associée à un appoint gaz ou fioul n'ouvre plus droit à MaPrimeRénov' depuis le 1er septembre 2026, et la fiche CEE l'exclut depuis janvier.
3. Un modèle sans agrément. La prime CEE multipliée par cinq exige un modèle agréé « qualité et résilience industrielle » ; sans lui, elle revient au volume de base.
4. Un devis signé trop tôt. La prime CEE doit être acceptée avant la signature, et la demande MaPrimeRénov' déposée avant le chantier, sauf panne de chauffage entre le 1er octobre et le 30 avril.

Une chaudière gaz neuve, elle, ne reçoit aucune aide et se paie avec une TVA à 20 %.

Fioul et étiquettes F ou G : deux cas à régler avant fin 2027

Encore au fioul ? C'est le cas de 3,1 % des résidences principales du 93. Trois aides peuvent alors se suivre : le forfait pour la PAC, un forfait pour la dépose de la cuve, jusqu'à 1 200 € selon le profil, et la prime CEE bonifiée par le Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels ». En zone H1, pour 90 m² et plus et un Etas d'au moins 140 %, son volume passe de 131 040 à 655 200 kWh cumac ; sa valeur en euros est estimée par le fournisseur d'énergie. Avec la dépose de la cuve, l'âge minimal du logement descend à plus de 2 ans.

Maison classée F ou G ? Le forfait PAC lui reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, il sera réservé aux logements classés A à E. Parmi les maisons diagnostiquées dans le département, 29,9 % sont en F ou G. Si la vôtre en fait partie, il vaut mieux trancher tôt : PAC seule d'ici là, ou rénovation d'ampleur en Seine-Saint-Denis, qui associe isolation et chauffage. L'isolation en Seine-Saint-Denis peut aussi précéder la PAC.

Ce qui distingue Aulnay-sous-Bois, Saint-Denis et Montreuil

• Pompe à chaleur à Aulnay-sous-Bois : 31,8 % des maisons diagnostiquées en F ou G, la part la plus haute des trois.
• Pompe à chaleur à Saint-Denis : 39,1 % des résidences principales chauffées à l'électricité.
• Pompe à chaleur à Montreuil : 3,6 % au fioul, un peu plus que la moyenne du département.

Les aides locales vérifiées pour 2026 concernent surtout le projet complet : Métropole Rénov' finance des études, le Fonds habitat de Grand Paris Grand Est complète une rénovation d'ampleur dans 14 communes. Le détail est sur la page aides à la rénovation en Seine-Saint-Denis.

Ce que nous faisons, et ce qui reste entre vos mains

1. Vous faites une première estimation avec le simulateur pompe à chaleur.
2. Nous visitons la maison : radiateurs, isolation, déperditions, emplacement de l'unité extérieure.
3. Nous vous présentons un chiffrage où chaque aide et ce qui resterait à votre charge figurent à part.
4. Vous créez votre compte sur france-renov.gouv.fr et vous gardez la main dessus ; vous nous mandatez pour monter le dossier.
5. Un artisan RGE QualiPAC pose la machine ; nous suivons la mise en service, le réglage après la première saison et chaque versement.

Les principes techniques sont réunis dans notre guide de la pompe à chaleur.