Pompe à chaleur à Montreuil : la chaudière fioul, et après ?

3,6 % au fioul : la part la plus élevée de nos trois communes du 93

Le recensement 2023 compte à Montreuil 3,6 % de résidences principales chauffées au fioul, contre 3,1 % dans le département, 2,9 % à Aulnay-sous-Bois et 1,3 % à Saint-Denis. Rapportée aux 50 498 résidences principales de la ville, cette part représente environ 1 800 logements. Le gaz de ville ou un réseau de chaleur en chauffe 59,7 %, l'électricité 34,4 %.

Ces chiffres mêlent maisons et appartements ; les 7 720 maisons de Montreuil représentent 14,2 % des logements. Nous ne savons donc pas combien de maisons sont au fioul. Si la vôtre l'est, la suite vous concerne directement.

Chaudière fioul en 2026 : ce que la réglementation prévoit

• Trois aides possibles pour une PAC air/eau : le forfait MaPrimeRénov', un forfait pour déposer la cuve, et la prime CEE bonifiée par le Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels », qui multiplie le volume par cinq si le modèle est agréé « qualité et résilience industrielle ».
• Une condition d'âge assouplie : avec la dépose de la cuve, le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans, au lieu de 15.
• Pas d'appoint au fioul : une PAC hybride, avec appoint fioul intégré, n'ouvre plus droit à MaPrimeRénov' depuis le 1er septembre 2026. Garder l'ancienne chaudière en relève reste à vérifier avant engagement, et la fiche CEE des PAC air/eau écarte ce montage.
• Pas de rénovation d'ampleur avec le fioul : en maison, ce parcours interdit de garder un chauffage ou une eau chaude au fioul.

Le volume de la prime ne dépend pas de vos revenus ; les forfaits, eux, en dépendent.

Du fioul à la PAC, étape par étape, pour un foyer modeste

Prenons un foyer de quatre personnes dont le revenu fiscal de référence atteint 55 000 € : au barème Île-de-France, il fait partie des ménages modestes.

1. Visite : radiateurs, déperditions, eau chaude, emplacement de l'unité extérieure et accès à la cuve.
2. Offre CEE acceptée avant la signature du devis : pour 90 m² et plus, un Etas d'au moins 140 % et une chaudière fioul remplacée, le volume atteint 655 200 kWh cumac en zone H1, valorisé par le fournisseur d'énergie.
3. Demande MaPrimeRénov' déposée avant les travaux : forfait de 4 000 € pour la PAC air/eau, et forfait de dépose de cuve jusqu'à 800 €. Pour la PAC, forfait et prime CEE réunis ne dépassent pas 9 000 €.
4. Chantier : dépose de la chaudière et neutralisation de la cuve, pose de la PAC par un artisan RGE QualiPAC.
5. Solde : TVA à 5,5 %, et éco-PTZ possible pour ce qui reste à charge.

Un ménage très modeste recevrait des forfaits plus élevés ; un ménage aux revenus supérieurs garderait la prime CEE bonifiée, sans forfait. Estimation : simulateur pompe à chaleur.

Maison classée F ou G : la PAC seule ou le projet complet

Parmi les 2 164 DPE de maisons réalisés depuis 2021 à Montreuil, 13,9 % sont en F et 14,4 % en G. Pour ces maisons, deux raisons invitent à regarder plus large que la seule chaudière. Le forfait PAC leur reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027 seulement ; au-delà, il sera réservé aux classes A à E. Et une maison qui perd beaucoup de chaleur réclame une PAC plus puissante.

La rénovation d'ampleur associe isolation et changement de chauffage, fioul retiré, avec un taux qui dépend de votre profil. Elle se prépare avec un conseiller France Rénov', le service public, puis l'audit énergétique et l'accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer. Pour aller plus loin : pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis, aides à la rénovation en Seine-Saint-Denis, et les pages de Aulnay-sous-Bois et de Saint-Denis.